Descrição

Há casas que se distinguem pela dimensão, outras pela localização. E depois existem aquelas que se distinguem pela sensação que transmitem assim que entramos. Esta é uma dessas casas.

Inserida numa pequena e tranquila comunidade serrana do centro de Portugal, esta encantadora moradia de aldeia foi cuidadosamente reabilitada e decorada, preservando elementos tradicionais como a pedra e a madeira e conjugando-os com uma decoração de inspiração boémia e contemporânea. O resultado é uma casa acolhedora, autêntica e cheia de personalidade — um lugar onde a simplicidade da vida de aldeia se encontra com o conforto de uma casa preparada para ser vivida e desfrutada.

A propriedade oferece atualmente três quartos, uma acolhedora sala de estar com lareira, uma cozinha totalmente equipada, uma casa de banho com ventilação natural e uma prática zona de arrumos/lavandaria. Existe ainda um anexo independente e coberto, atualmente utilizado como estúdio e espaço de estar, com uma charmosa mezzanine sobre a área principal, acessível através de uma escada de madeira. Este espaço adicional poderá facilmente adaptar-se a diferentes necessidades, de acordo com o projeto dos seus futuros proprietários: escritório para teletrabalho, quarto de hóspedes, atelier, espaço criativo ou simplesmente uma área reservada para receber família e amigos.

No exterior encontra-se uma das características que mais contribuem para o encanto desta propriedade. O terraço coberto, com a sua pérgula tradicional em madeira e telha, foi pensado para refeições e momentos de convívio ao ar livre, beneficiando de uma agradável vista sobre o vale arborizado e a paisagem da Serra da Lousã. O jardim, de utilização exclusiva, inclui uma horta, laranjeiras, limoeiros e outras árvores de fruto, proporcionando aquele contacto genuíno com a natureza e com o ritmo das estações que tantas pessoas procuram quando decidem deixar para trás o ritmo acelerado das cidades. Existe também uma zona de churrasqueira e cozinha exterior, ideal para longos almoços de verão, tardes tranquilas ou serões passados em família e com amigos.

Talvez seja, no entanto, a envolvente natural que melhor explica o carácter especial desta propriedade. A poucos minutos encontram-se as emblemáticas Fragas de São Simão e a sua praia fluvial de águas límpidas, rodeada por uma paisagem natural de grande beleza, com passadiços, miradouros e possibilidades para caminhadas e atividades ao ar livre. Entre 5 e 10 minutos da propriedade encontram-se também diversas praias fluviais, muitas delas integradas em cenários naturais de grande beleza, perfeitas para nadar, caminhar ou simplesmente desfrutar de um dia tranquilo junto à água. A região oferece ainda uma seleção cada vez mais interessante de restaurantes conceituados, experiências gastronómicas e espaços de lazer, proporcionando uma combinação particularmente apelativa entre natureza, boa gastronomia e qualidade de vida. A proximidade às Aldeias do Xisto e à Serra da Lousã acrescenta ainda uma importante dimensão cultural e turística a este território, cada vez mais procurado por quem procura experiências autênticas, natureza preservada e uma forma de vida mais tranquila.

Apesar do seu ambiente rural e sereno, a localização oferece uma ligação cómoda aos principais serviços e centros urbanos. A proximidade ao IC8/A13 facilita as deslocações, permitindo chegar a Coimbra em cerca de 30 minutos e estabelecer ligações práticas a Lisboa e ao Porto. Em Figueiró dos Vinhos encontram-se comércio, serviços de saúde, farmácias, escolas e diversos equipamentos e serviços essenciais, enquanto na freguesia existe também jardim de infância e escola do 1.º ciclo. A própria aldeia dispõe ainda de escola para os mais pequenos, associação local e vários espaços de lazer e convívio. Esta combinação entre tranquilidade, natureza e acessibilidade torna a propriedade interessante não apenas como segunda habitação ou casa de férias, mas também para habitação permanente ou para quem pretende conciliar o teletrabalho com uma maior qualidade de vida.

A casa beneficia ainda de boa cobertura de internet e rede móvel, uma característica cada vez mais importante para quem procura viver ou passar temporadas no interior de Portugal sem abdicar da conectividade necessária à vida profissional.

Com cerca de 130 m² de área bruta coberta, incluindo a habitação e o anexo, e 259 m² de terreno integrante, a propriedade apresenta uma dimensão equilibrada, permitindo usufruir dos espaços exteriores sem assumir a manutenção de uma grande quinta. Dispõe de fossa séptica própria, termoacumulador elétrico e lareira na sala, existindo ainda potencial para melhorar futuramente o conforto e a eficiência energética através da instalação de um recuperador de calor e de outras soluções de melhoria identificadas no respetivo Certificado Energético.

Outro elemento particularmente interessante é o reduzido encargo fiscal associado ao imóvel, com um IMI anual estimado inferior a 100 €. A propriedade dispõe também da documentação necessária para a comercialização, encontra-se livre de ónus, hipotecas ou penhoras e possui uma certidão camarária que confirma a isenção de licença de utilização, por se tratar de uma construção anterior a 1951.

Pela sua localização, características e estado de conservação, esta é uma propriedade capaz de se adaptar a diferentes projetos de vida. Poderá ser a casa onde uma família encontra um ritmo mais tranquilo, o refúgio de fim de semana de quem vive numa cidade, a segunda residência de quem procura um lugar especial em Portugal ou uma propriedade com potencial para exploração turística, sempre sujeita à verificação e ao cumprimento dos requisitos legais aplicáveis.

É também uma oportunidade particularmente interessante para compradores internacionais que procuram algo que é cada vez mais difícil de encontrar noutras regiões de Portugal: uma casa com carácter, pronta a desfrutar, rodeada de natureza, próxima da água e de destinos de reconhecido interesse turístico, mas ainda inserida numa comunidade autêntica e tranquila.

Mais do que uma propriedade, esta é uma oportunidade de adquirir um pequeno refúgio onde a vida pode ganhar outro ritmo. Onde o pequeno-almoço pode ser desfrutado no terraço, onde o jardim pode tornar-se parte do quotidiano, onde uma caminhada até ao rio pode substituir uma tarde passada dentro de casa e onde receber família e amigos pode voltar a ser uma parte importante da vida.

Uma casa com alma, natureza à porta e espaço um fantástico espaço para escrever um novo capítulo.

NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais.